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    2019年中国房价下滑程度将更严重

    时间:2019-10-07

    随著新的高层住宅项目不断推出,投资者直到去年下半年还在涌向上饶这座中国东南部的宁静小城抢购住房。

    但市场气氛随后转冷。未售出住宅开始积压,开发商纷纷降价。去年10月,担心房价崩塌的业主来到某售楼处抗议。

    除了上饶,其他一些中国小城市的房价也越跌越深。在今年中国经济整体放缓之际,这些状况意味著可能无法指望房地产来拯救中国经济。

    过去,中国严重依赖房地产投资来抵消经济中的薄弱环节。

    2015年尤其如此。当时股市暴跌,再加上其他种种挑战,政府担心经济可能严重放缓。相关部门于是下调利率并取消购房限制,引导信贷进入房地产市场以提振房屋销售和整体经济表现。

    人口结构因素也开始抑制房地产市场动能。城镇化速度放缓意味著赴城市的农村居民数量减少,从而影响了新住房的购房需求;与此同时,人口老龄化意味著寻求升级住房的年轻家庭数量减少。

    在国内某些地方,房价已经开始下跌。在北京的一个郊区,现年29岁的张建华说,他是做灌汤包生意的,每个月从收入中拿出三分之二还房贷。去年他所买的楼盘房价下跌了20%,最近他加入了其他200名业主的队伍,向住房部门提出抗议。

    张建华说,他觉得只能抗议,除此之外别无选择,他十分沮丧。

    只要中国经济不陷入严重衰退,北京、上海等大城市的住房需求就可以维持,因为不断有人为了寻找更好的工作涌入这些大城市。

    不过一些经济学家认为,由于预计今年房地产市场的下滑程度更严重,开发商会积极推售楼盘,或可令销售数据获得暂时提振。眼下许多开发商面临大量债务在2019年到期的局面。

    经济学家表示,围绕小城市前景的担忧正在加剧,这些城市的人口增长要厶正在放缓,要厶已经出现人口萎缩。

    标普全球评级(S&P Global Ratings)的分析显示,最近小城市已成为中国最具活力的市场,去年在全国房地产销售中的占比接近三分之二,相比之下,2016年的占比为一半。

    这在很大程度上是由棚改货币化补贴计划所致,该计划旨在帮助农村居民改善住房并为开发商创造机会,对去年中国住房销售额的贡献高达五分之一。

    凯投宏观(Capital Economics)的高级中国经济学家Julian Evans-Pritchard称,这也意味著,很多想买房的人已经购买了住房,这消耗了未来的需求;城市住房需求或已在2015年见顶。

    按照补贴计划的条款,小城市从国有银行那里大量借款,然后拆除棚户屋并将资金发放给棚户区居民,让他们购买更新的房子。经济学家表示,不清楚这些债务将如何偿还。政府的计划显示,今年发放的棚改资金仅能帮助购买460万套住房,较去年下降逾20%。

    房地产市场放缓的阴霾正在影响中国经济的另一个重要增长引擎??消费。债务负担正在约束家庭预算,同时房产价值停滞令许多家庭的消费意愿下降。

    34岁的汪玲玲去年10月份买了一套房。她有两个孩子,每个月还有人民币3,900元的房贷,由于她和她的丈夫做的都是兼职工作,没有稳定收入,感觉负担很重。他们表示,为了省钱他们减少了去餐馆吃饭的次数。

    汪玲玲说∶“现在我们在买东西前必须再三考虑,所有的钱必须首先拿来还房贷。